Inför renovering
Vill du renovera hemma finns det några grundläggande regler du behöver känna till. Vissa åtgärder får du göra fritt, andra kräver styrelsens tillstånd. Det framgår både av bostadsrättslagen och av föreningens stadgar.
Reglerna skärptes den 1 januari 2023, framför allt när det gäller våtrum och ventilation. Har du renoverat tidigare kan det alltså vara mer som kräver tillstånd nu än förra gången.
Du ansvarar för att arbetet utförs fackmässigt, även när du anlitar en firma. Du ansvarar också för det du bygger i framtiden – både underhåll och eventuella skador.
Är du osäker? Fråga styrelsen innan du börjar. Det är alltid enklare före än efter.
Det här får du göra utan styrelsens tillstånd
- Måla och tapetsera
- Byta golv i torra utrymmen
- Byta innerdörrar, lister, garderober och annan fast inredning
- Byta köksinredning och vitvaror (kyl, frys, spis), så länge vatten, avlopp och ventilation inte ändras
- Mindre byten i badrummet som inte berör tätskiktet, till exempel byta blandare, spegel eller handdukstork
Det här kräver styrelsens tillstånd
Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen:
- Ingrepp i bärande konstruktion – till exempel att riva en vägg helt eller delvis
- Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten – detta gäller även när befintliga rör eller golvbrunnar byts ut i samma läge
- Installation eller ändring av anordning för ventilation
- Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal
- Ändring av tätskikt och annat som ska förhindra vattenskador
- Annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får bara neka om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller för någon granne. I normalfallet är ansökan alltså inget hinder – men beslutet måste vara fattat innan arbetet börjar.
Särskilt om badrum
Nästan all badrumsrenovering kräver tillstånd. Så snart kakel eller klinker tas bort, eller golvbrunnen byts, påverkas tätskiktet – och tätskiktet är det som skyddar grannen under dig.
Arbetet ska utföras av företag med behörighet för våtrum, det vill säga auktorisation från Byggkeramikrådet (BKR) eller GVK, och rörarbeten av en installatör auktoriserad enligt Säker Vatten.
Ska golvbrunnen bytas: kontakta styrelsen tidigt. Golvbrunnen ansluter mot husets avloppsstam, och vi behöver stämma av hur ansvaret ser ut och om något i huset påverkar utförandet.
Så ansöker du
Fyll i blanketten Begäran om tillstånd för ändring i lägenheten och skicka den till styrelsen.
Bifoga:
- En beskrivning av vad som ska göras, och en enkel ritning om något flyttas
- Entreprenörens namn och organisationsnummer
- Behörigheter: BKR eller GVK för våtrum, Säker Vatten för rörarbeten, och elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket
- Ungefärlig tidplan
Ansökan behandlas på nästa styrelsemöte, så skicka in den i god tid innan arbetet ska starta.
Under arbetet
- Följ trivselreglerna för när störande arbeten får utföras
- Informera dina närmaste grannar innan bullriga moment drar igång
- Skydda trapphus och hiss, och städa efter dig
- Byggavfall är inte hushållssopor och får inte lämnas i soprummet. Entreprenören tar hand om sitt avfall, annars kör du själv till återvinningscentralen
- Behöver vattnet stängas av i huset ska det aviseras – kontakta fastighetsskötarna i god tid
När arbetet är klart
Lämna kvalitetsdokumentet för våtrummet och dokumentationen av elarbetena till styrelsen. Handlingarna sparas i föreningens pärm och är värdefulla både vid en framtida skada och när du säljer lägenheten.
Ventilation och fläktaggregatet
Planerar du att renovera köket – tänk på att fläktaggregatet bakom kryddhyllan inte bara är en spisfläkt. Det är ventilationen för hela lägenheten: badrum, klädkammare och spis.
Ventilationen ska alltid vara i drift och får inte stängas av.
Aggregatet får inte ersättas med till exempel en kolfilterfläkt. Byter du aggregat måste den nya lösningen fungera på samma sätt som den ursprungliga, och bytet kräver styrelsens tillstånd. Se också till att aggregatet förblir åtkomligt när det nya köket monteras.
Aggregatet bör rengöras ungefär en gång per år.
Fuktskador
Misstänker du en begynnande fuktskada i badrum eller liknande – kontakta fastighetsskötarna. De kan hjälpa till med fuktmätning och har professionell utrustning för det.